Необходимо учитывать множество нюансов. В конце концов, бизнес может быть передан кому-то другому, как только это запахнет. Жилищные ассоциации также хорошо знают закон.
Фото, видео: www.globallookpress.com / Максим Константинов; 5-tv.ru
Сегодня в Госдуме в первом чтении рассматриваются поправки к законопроекту, который направлен на то, чтобы навсегда убрать с рынка недобросовестные управляющие компании. Это те, где они регулярно берут деньги с домовладельцев. Иногда даже больше, чем необходимо. Но штукатурка отслаивается от стен, трубы протекают, а лифты не ремонтировались годами. Поэтому сейчас предлагается внести в черный список не только сами агентства, но и их основателей. Максим Облендер понял, что это значит.
«О, простите, у нас есть ковид. Не трогайте меня, пожалуйста! Ты без перчаток, без маски, и кто ты такой, арендатор. Я здесь».
Департамент жилищно-коммунального хозяйства Нижнего Новгорода устроил настоящее шоу, лишь бы не комментировать скандал с подделкой подписей. Жильцы дома были удивлены новыми суммами в своих счетах.
«Они выросли в 30 раз, стали 450, 500, 600 рублей», — говорят жильцы.
И это относится только к общим потребностям. Оказалось, что жильцы якобы сами проголосовали за повышение тарифов. Они также договорились, что долги неплательщиков будут разделены между всеми, кто платит.
«Все галочки — 10 новых пунктов!» — О, даже дератизация и дезинфекция.
Этот дом в Санкт-Петербурге имеет точно такую же историю. Все новые товары и суммы в квитанциях. Те же неизвестные лица, чьи подписи стоят в протоколах собраний.
«И когда мы увидели наши протоколы, то обнаружили, что они подделаны, что в них не отражены наши голоса», — сказала Наталья Егорушкина.
Жилищный кооператив нельзя сменить: компания задолжала 800 миллионов рублей снабжающим организациям, и пока она не заплатит, ее нельзя сменить.
Вы можете увидеть, как жилищная компания поддерживает здание: старые окна в подъездах, стены с осыпающейся штукатуркой. Да и сами подъезды грязные. Однако существует график уборки лестничных клеток, который требует влажной уборки раз в неделю. Но на графике нет ни одной подписи.
ЖКС уже давно уволил и дворников, и сантехников — всех. Арендаторы уверены, что у офиса закончились деньги и он готовится к банкротству. Но самое странное, что если бы здания в Санкт-Петербурге или Новгороде избавились от этих офисов, их учредители могли бы зарегистрировать новую компанию и вести тот же бизнес. Закон все еще позволяет это. Однако Государственная Дума решила разобраться с жилищно-эксплуатационными компаниями. Был создан реестр недобросовестных компаний.
«Если мы дисквалифицируем управляющую компанию с рынка за плохую работу, вместе с ней с рынка будут удалены, проще говоря, и ее собственники, то есть учредители», — заявил председатель комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.
Почему важно удалить всю цепочку — объясняют эксперты. Бесполезно увольнять простого менеджера.
«Де-факто управляющие компании возглавляют собственники, а не номинальный директор, который сидит в кабинете, поэтому если это правило будет введено, то такие компании могут испытывать трудности», — считает заместитель исполнительного директора НП «ЖКХ Контроль» Сергей Сохранов.
Запрет для владельцев недвижимости — это только первый шаг. Необходимо учитывать множество нюансов. В конце концов, бизнес может быть переписан для кого-то другого, как только запахнет перегаром. Жилищные ассоциации также хорошо осведомлены об этом законе.
«Они разговаривают с юристами, у них разные владельцы. Это понятно. Это техническая мера, и, к сожалению, она не помогает. Единственное, что поможет, это то, что их посадят за подделку подписей», — сказал Алексей Цивилев, депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга.
Возможно, новый законопроект о недобросовестных кредитных картах должен прояснить и этот вопрос. Правоохранительные органы подтверждают — да, уголовные дела неоднократно возбуждались по факту подделки записей, но они также прекращались. Никто не мог быть привлечен к ответственности по простой причине. Так и не удалось выяснить, кто поставил подпись «того парня» в жилищной конторе.
