Самые популярные районы Москвы среди покупателей новостроек по итогам 2022 года. Люди выбирают локации с перспективой развития

28

Люди выбирают локации с перспективой развития

В Москве мало плохих районов — в основном хорошие и очень хорошие. Если же говорить о тех, где лучше всего продавались новостройки, то такой рейтинг определяют покупатели. Люди покупают жилье там, где много строят и есть выбор. Кроме того, их привлекают локации с четким вектором развития. Как показал 2022 год, в «старой» Москве лучше других продавались новостройки в Очаково-Матвеевском, Хорошево-Мневниках и Даниловском районе. В Новой Москве с большим отрывом лидирует поселение Сосенское.

Редакция портала «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» попросила экспертов назвать самые популярные районы у покупателей новостроек, объяснить причины успеха и рассказать о том, какие комплексы там продаются.

«Старая» Москва»: лидируют бывшие промзоны

По оценке Михаила Звягинцева, директора по маркетингу Coldy, с точки зрения количества сделок, наиболее популярными районами становятся те локации, где сегодня строится большое количество крупных проектов и наблюдается максимальный объем предложения. А это, как правило, активно развивающиеся в рамках редевелопмента районы на периферии ТТК и площадки в спальных районах недалеко от МКАД.

Тезисы эксперта Coldy подтверждаются исследованием компании «Метриум», выделившим топ-15 районов с лучшими результатами по продажам новостроек в 2022 году. Большинство районов-участников этого рейтинга находятся с внешней стороны ТТК, многие в последние годы активно развиваются за счет освоения промзон.

Топ-15 районов «старой» Москвы по продажам новостроек в 2022 году

Район Доля в общем объеме реализованной площади, % Средняя цена, руб. за кв. м
Очаково-Матвеевское (ЗАО) 7,9 377 696
Хорошево-Мневники (СЗАО) 6,1 517 071
Даниловский (ЮАО) 5,3 492 395
Нижегородский (ЮВАО) 4,8 344 606
Покровское-Стрешнево (СЗАО) 4,4 362 487
Западное Дегунино (САО) 3,7 315 363
Раменки (ЗАО) 3,6 545 831
Молжаниновский (САО) 3,5 221 435
Люблино (ЮВАО) 3,5 239 647
Митино (СЗАО) 2,7 269 111
Нагатино-Садовники (ЮАО) 2,5 371 463
Головинский (САО) 2,4 359 096
Лефортово (ЮВАО) 2,3 393 488
Южное Бутово (ЮЗАО) 2,1 235 787
Рязанский (ЮВАО) 2,1 338 823

Источник: «Метриум»

Тройка лидеров

По данным компании «Метриум», в «старой» Москве с начала года реализовано порядка 2,5 млн кв. м первичного жилья. Каждый пятый квадратный метр продан в районах Очаково-Матвеевское, Хорошево-Мневники и Даниловский. Чем же эта «троица» привлекла покупателей?

Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум», прежде всего обращает внимание на развитую инфраструктуру Очаково-Матвеевского и его хорошую транспортную доступность: границы района проходят по оси Мичуринского проспекта, Озерной улицы и полосы отвода МКАД. Непосредственно на территории района находятся две станции метро — «Озерная» и «Аминьевская», а рядом – «Мичуринский проспект», «Минская» и «Давыдково». Также здесь расположены большие зеленые зоны – Матвеевский парк и долина реки Сетунь. Промзона в районе Очаково-Матвеевское сейчас реорганизуется, на ее месте появятся жилые кварталы.

Здесь находятся ЖК комфорт-класса «Матвеевский Парк» и квартал бизнес-класса «Level Мичуринский».

Хорошево-Мневники (второе место в рейтинге) Надежда Коркка определяет как «обжитой район с развитой социальной инфраструктурой». В черте района есть станции метро и МЦК – «Терехово», «Мневники», «Народное Ополчение», «Хорошево», «Зорге». Плюс в Хорошево-Мневниках находится памятник природы Серебряный Бор – излюбленное место отдыха москвичей.

Здесь расположились комплексы бизнес-класса «Остров» и «Level Причальный» .

Даниловский район (номер три в списке), по оценке эксперта «Метриума», привлекает клиентов близостью к центру, низкой плотностью населения и транспортной доступностью (три станции метро – «Автозаводская», «Тульская», «Технопарк» и две станции МЦК — «ЗИЛ», «Автозаводская»). Его территорию пересекает Москва-река с благоустроенными набережными. Кроме того, после реконструкции промзоны ЗИЛ существенно улучшилась социальная инфраструктура района.

Елизавета Севастьянова, коммерческий директор Tekta Group, добавляет несколько штрихов к «портрету» Даниловского района. Здесь работают парк развлечений «Остров мечты», спортивный кластер «Парк легенд», а в 2024 году откроется филиал Эрмитажа. Даниловскийактивно развивающийся район с однородной застройкой бизнес-класса на месте бывших промпредприятий. Именно так из-за дефицита площадок сейчас строится большая часть проектов.

Строящиеся в Даниловском комплексы часто располагаются вдоль реки. Например, комплекс премиум-класса  ЖК High Life .

На набережную выходит масштабный проект «Зиларт».

Своя набережная и у проекта бизнес-класса от Tekta Group — «Now. Квартал на набережной».

Выход к воде есть и у жилого квартала Shagal («Шагал»).

А напротив «Шагала», на «острове», образуемом рекой и затоном Новинки, расположился ЖК Nagatino I-Land.

ЖК «Level Нагатинская» находится на другом берегу Москвы-реки, в соседнем районе Нагатино-Садовники.

Привлекательный запад

Семь районов из списка (включая первую тройку) относятся к Юго-Западному, Западному и Северо-Западному округам, часть из них соседствует с ТТК, а такие локации популярны в сегменте бизнес-класса, отмечает Елизавета Севастьянова (Tekta Group). Эти направления известны не только развитой транспортной инфраструктурой, но качественными социальными объектами, большим числом парков, хорошими темпами развития и обновления.

Среди проектов бизнес-класса — комплексы с апартаментами «Level Стрешнево» в Покровском-Стрешнево  и «Крылья» в Раменках с квартирами.

Север также привлекает застройщиков бизнес-класса. ЖК «Level Селигерская» строится в Западном Дегунино.

Юго-Восток: доступные цены и спортивная инфраструктура

Квартиры комфорт-класса представлены в ЖК «Люблинский парк» (Люблино).

В ЮВАО, в Нижегородском районе есть проекты и более высокого уровня, например — МФК N’ice Loft с апартаментами.

Новая Москва: выбирают районы с метро

Эксперты также оценили и Новую Москву, где находятся два округа – Новомосковский и Троицкий. Покупатели чаще всего выбирают НАО, который непосредственно граничит с МКАД, где в шаговой доступности есть метро, выезды на главные магистрали города, развитая торговая и социальная инфраструктура, говорит Алексей Лухтан, директор по маркетингу и продажам компании Lexion Development.

Что, собственно, видно из рейтинга от агентства «Метриум» — девять из десяти локаций, представленных в таблице ниже, относятся к НАО.

Топ-10 поселений Новой Москвы по продажам новостроек в 2022 году

Поселение Доля в общем объеме реализованной площади, % Средняя цена, руб. за кв. м
Сосенское (НАО) 44,3 264 537
Внуковское (НАО) 10,1 243 346
Десеновское (НАО) 9,9 207 009
Московский (НАО) 9,4 219 109
Рязановское (НАО) 8,8 216 764
Филимонковское (НАО) 7,3 207 999
Кокошкино (НАО) 4,9 210 817
«Мосрентген» (НАО) 3,7 255 659
Марушкинское (НАО) 1,3 219 052
Первомайское (ТАО) 0,2 125 833

Источник: Метриум

Поселение Сосенское с большим отрывом лидирует в рейтинге прежде всего потому, что находится ближе всего к границам «старой» Москвы, комментирует Надежда Коркка («Метриум»). Его территория начинается сразу за МКАД. Через район проходит Калужское шоссе, есть соединительный путепровод с Киевским шоссе. В 2023 году здесь откроется станция метро «Коммунарка» Троицкой линии. Сейчас функционируют четыре станции Сокольнической линии – «Филатов луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка». Эксперт также отмечает, что застройщики в рамках комплексного развития территорий создают в Сосенском современные объекты социальной инфраструктуры, не уступающие расположенным в «старой» Москве.

По информации компании «Метриум», в Сосенском находятся четыре лидера Новой Москвы по продажам. Это ЖК «Скандинавия»  и «Прокшино» от ГК «А101», а также «Саларьево парк» и «Бунинские луга» от ГК ПИК. Это масштабные проекты (каждый состоит из нескольких десятков корпусов) комфорт- и бизнес-класса. Все они отличаются хорошей транспортной доступностью.

У ГК «А101» есть и другие крупные комплексы в Сосенском – ЖК «Бунинские кварталы» и «Испанские кварталы».

Внуковское поселение (2-е место), на взгляд эксперта «Метриума», выделяется транспортной доступностью. Здесь расположен третий по величине в России аэропорт международного класса, к нему проложены шоссе и железнодорожные ветки, по которым ходит в том числе скоростной «аэроэкспресс». В ближайшие годы планируется построить линию метро до Внуково. Сейчас работает станция метро «Рассказовка» Солнцевской линии.

Во Внуковском строится жилой комплекс комфорт-класса «Переделкино Ближнее».

Десеновское поселение (третья строчка списка), по мнению Надежды Коркки, де-факто можно назвать «Новыми Ватутинками». Так называются новые районы, активно строящиеся около деревни Ватутинки. Через поселение проходит Калужское шоссе, на его территории планируется построить ветку метро с конечной станцией в соседнем Троицке..

Поселение Московский граничит непосредственно с МКАД, рядом две действующие станции метро «Румянцево» и «Саларьево», комфортный выезд на Киевское шоссе, благоустроенные и реконструируемые улицы, говорит Алексей Лухтан (Lexion Development). Здесь развита социальная и торговая составляющая, есть все необходимое в шаговой доступности. Эксперт также отмечает, что поселения ТиНАО совершенно непохожи на другие спальные районы столицы, которые расположены внутри МКАД.

В Московском Lexion Development построила ЖК «Румянцево-Парк».

Все упомянутые проекты в продаже (декабрь 2023)ТаблицаКарта

Проект Расположение ГК Площади
Level Селигерская Москва, Северный округ, район Западное Дегунино, м. Селигерская 1 кв. 2027 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры
ЗИЛАРТ Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК 4 кв. 2022 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 22 — 222 м2
Level Мичуринский Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Мичуринский проспект 4 кв. 2024 г. Студии, 2-6-комнатные квартиры
Level Причальный Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Шелепиха 4 кв. 2023 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
Район Новые Ватутинки Новая Москва, Новомосковский округ, м. Ольховая, п. Ватутинки 1 кв. 2025 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 24 — 107 м2
Прокшино Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино 2 кв. 2024 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
Level Нагатинская Москва, Южный округ, район Нагатино-Садовники, м. Нагатинская 2 кв. 2024 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
Матвеевский парк Москва, Западный округ, район Очаково-Матвеевское, м. Озёрная 2 кв. 2024 г. площадью 20 — 87 м2
N’ICE LOFT Москва, Юго-Восточный округ, район Нижегородский, м. Таганская 1 кв. 2024 г. Студии, 1-3-комнатные апартаменты
High life Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Павелецкая 1 кв. 2026 г. 2-4-комнатные квартиры
Остров Москва, Северо-Западный округ, район Хорошево-Мневники, м. Терехово 1 кв. 2025 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 27 — 262 м2
Жилой квартал Shagal Москва, Южный округ, район Даниловский, м. ЗИЛ МЦК 1 кв. 2025 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
Жилой остров Nagatino i–Land Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк 3 кв. 2025 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры
Город-парк «Переделкино Ближнее» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Рассказовка, п. Рассказовка 3 кв. 2023 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 31 — 86 м2
Level Стрешнево Москва, Западный округ, район Покровское-Стрешнево, м. Тушинская Студии, 1-5-комнатные апартаменты
Квартал на набережной NOW Москва, Южный округ, район Даниловский, м. Технопарк Сдан 1, 4-комнатные квартиры площадью 84 м2
Люблинский парк Москва, Юго-Восточный округ, район Люблино, м. Братиславская 2 кв. 2024 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 — 91 м2
Румянцево-Парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Румянцево, пос. Московский 2 кв. 2020 — 2 кв. 2023 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры площадью 23 — 102 м2
Саларьево парк Новая Москва, Новомосковский округ, м. Саларьево, пос. Московский 3 кв. 2023 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 — 93 м2
Район «Скандинавия» Новая Москва, Новомосковский округ, м. Коммунарка, п. Коммунарка 2 кв. 2024 г. Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 20 — 135 м2
Испанские кварталы Новая Москва, Новомосковский округ, м. Прокшино, пос. Сосенское 2 кв. 2024 г. 3-4-комнатные квартиры площадью 21 — 165 м2
Крылья Москва, Западный округ, район Раменки, м. Аминьевская Сдан Студии, 1-5-комнатные квартиры площадью 36 — 147 м2
Бунинские луга Новая Москва, Новомосковский округ, м. Бунинская аллея 4 кв. 2023 г. Студии, 1-3-комнатные квартиры площадью 20 — 88 м2
Бунинские кварталы Новая Москва, Новомосковский округ, пос. Сосенское 4 кв. 2024 г. Студии, 1-4-комнатные квартиры

Источник данных: База недвижимости IRN.RU Показать все

Читайте также

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here
Перетащите ползунок, чтобы вставить комментарий