Если вы просрочили выплаты по ипотеке, это не означает, что лишение права выкупа неизбежно. Кредиторы скорее согласятся, чтобы вы платили им, чем заберут у вас дом и попытаются его продать, что дает им стимул работать с вами. Существует также несколько государственных программ, которые могут помочь вам, пишет периодическое издание Jaaj.Club.
Самообразование
Найдите свои документы по ипотеке и внимательно прочитайте их, рекомендует Министерство жилищного строительства и городского развития США. Узнайте, что именно может сделать ваш кредитор, если вы не будете вносить платежи. Например, если ваш кредитор использовал трастовый договор, а не ипотечный документ, ваш дом может быть продан без обращения в суд. Также изучите законы о лишении права выкупа в вашем штате, которые должны быть доступны в Интернете (см. раздел «Ресурсы»), чтобы знать, в какие сроки происходит лишение права выкупа и какие права у вас могут быть.
Не игнорируйте проблему
Чем дольше вы ждете, чтобы принять меры, тем хуже становится ваша ситуация. Если вы обратитесь к кредитору сразу же после возникновения проблемы, утверждает HUD, у вас будет больше шансов договориться о сделке по вашей ипотеке. HUD также рекомендует читать всю почту, которую вы получаете от своего кредитора, на предмет предлагаемых им решений или предупреждений.
Помощь правительства
HUD предоставляет бесплатные консультации, чтобы помочь домовладельцам избежать лишения права выкупа (см. раздел «Ресурсы»). Федеральные программы Making Home Affordable также предлагают помощь домовладельцам, соответствующим требованиям: Рефинансирование для домовладельцев, которым трудно поддерживать свои платежи, и модификация ипотеки для домовладельцев, которые уже просрочили платежи.
Ведите переговоры
Даже если ваш кредитор не участвует в программах Making Home Affordable, он может быть готов сотрудничать с вами, чтобы предотвратить лишение права выкупа. Например, если вы сможете доказать, что у вас скоро будет повышение зарплаты или возврат налогов, что позволит вам возобновить выплаты, кредитор может разрешить вам прекратить выплаты до поступления денег.
Избегайте мошенничества
Некоторые фирмы берут с вас большие гонорары за переговоры с кредитором от вашего имени или за то, что они проведут юридический трюк, в результате которого угроза лишения права выкупа исчезнет. Это мошенники, предупреждает HUD, и некоторые из них берут столько, сколько вы потратили бы на выплаты по ипотеке за два месяца. Обратитесь к своему кредитору или консультанту, одобренному HUD.
