Обзор рынка недвижимости Новой Москвы и Подмосковья по итогам сентября 2021 года
После затишья в июле-августе темпы роста цен на вторичном рынке жилья вновь выросли. Впрочем, в Москве, «старой» и Новой, рост носит в основном виртуальный характер, а вот Подмосковье имеет шансы подорожать еще больше.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в сентябре вновь больше всего подорожали квартиры в Московской области – на 2,1% до 130 240 руб. за метр в среднем. Новомосковский метр прибавил 1,6% и достиг 188 300 руб. Меньше всего в сентябре подорожала самая дорогая локация – «старая» Москва: на 1,3% до 235 800 руб. за кв. м.
В Подмосковье ценовая динамика практически во всех сегментах была достаточно ощутимой и равномерной – и по типам жилья, и по комнатности, и по географии. Из-за резкого роста цен на жилье в последний год покупатели вынуждены мигрировать из Москвы в область. Рассчитываемый IRN.RU индекс стоимости жилья в «старой» Москве вырос с начала 2021 г. на 13,7%, а в Новой — на 13,1%. Подмосковье подорожало еще более значительно – на 20,1%, но благодаря существенно более низкой ценовой базе подмосковные квартиры все еще остаются относительно доступными для покупателей. Во всяком случае, по сравнению с московскими.
Что касается Новой Москвы, то здесь рост цен по-прежнему носит догоняющий характер – дорожает то, что отставало от рынка в прошлом году. Прежде всего – Троицкий округ и большие квартиры.
Цены на жильё по типам домов |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Старая и типовая советская панель | +1,9% | — | +2,5% |
| Современная панель | +1,3% | +0,9% | +2,7% |
| Старый и типовой советский кирпич | +1,4% | — | +2,1% |
| Современный монолит-кирпич | +0,8% | +2,1% | +1,7% |
Цены на жильё по комнатности |
Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Однокомнатные квартиры | +1,6% | +0,1% | +2,0% |
| Двухкомнатные квартиры | +1,4% | +1,7% | +2,1% |
| Трехкомнатные квартиры | +1,0% | +2,2% | +2,0% |
Цены на жилье по округам внутри МКАД |
Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|
| Центральный округ | 367 090 | +0,6% |
| Юго-Западный округ | 268 503 | +1,8% |
| Западный округ | 258 736 | +1,9% |
| Северо-Западный округ | 247 143 | +1,8% |
| Северный округ | 233 161 | +1,1% |
| Северо-Восточный округ | 214 094 | +2,1% |
| Восточный округ | 212 641 | +1,8% |
| Южный округ | 211 843 | +1,0% |
| Юго-Восточный округ | 200 289 | +1,0% |
Цены на жилье по территориям за МКАД |
Сен 21 | Авг 21 |
|---|---|---|
| Новомосковский округ | 190 785 | +1,5% |
| Все районы старой Москвы за МКАД | 184 467 | +1,1% |
| Троицкий округ | 169 598 | +2,3% |
| Ближнее Подмосковье | 148 701 | +2,0% |
| Среднее Подмосковье | 116 538 | +2,2% |
| Дальнее Подмосковье | 80 587 | +2,0% |
| «Дорогое» и «дешёвое» жильё (www.irn.ru) | Москва | Новая Москва | Подмосковье |
|---|---|---|---|
| Индекс стоимости «дорогого» жилья | -0,1% | +0,8% | +2,1% |
| Индекс стоимости «дешевого» жилья | +1,6% | +2,4% | +3,8% |
| Индекс расслоения | 1,9 | 1,4 | 2,2 |
- Индексы цен на квартиры в Москве, Новой Москве и Подмосковью вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
Небольшое увеличение темпов роста цен на жилье в московском регионе, скорее всего, связано с календарным началом делового сезона. Летом многие продавцы снимали квартиры с продажи и сейчас возвращаются на рынок, надеясь на продолжение ажиотажа, к которому привыкли за последний год. Проблема в том, что ажиотаж закончился – спрос в последние месяцы падает из-за подорожания ипотеки и самой недвижимости. Скорее всего, в ближайшем будущем ситуация со спросом не улучшится и уже до конца года мы сможем увидеть небольшую ценовую коррекцию. В первую очередь в дорогих сегментах. Наиболее устойчивым в плане цен выглядит Подмосковье, куда смещается спрос из переоцененной Москвы.
Читайте также