Обзор рынка недвижимости Москвы по итогам октября 2021 года
Ажиотаж закончился, спрос практически не растет, тем не менее вторичные квартиры в Москве продолжают дорожать. По большей части виртуально: стоимость конкретных квартир не меняется, но средние цены увеличиваются из-за того, что адекватно оцененные предложения уходят с рынка, а новые выставляются в основном по завышенным ценам.
По данным аналитического центра www.irn.ru, в октябре квартиры в Москве подорожали на те же 1,3%, что и в сентябре — до 239 000 руб. за «квадрат». В долларах на фоне укрепления рубля квадратный метр вырос в цене на 3% до $3 330.
Дорожают в основном края рынка – панель, как старая (+1,3%), так и современная (+1,9%), и современный монолит-кирпич (+1,5%), который в предыдущие месяцы был аутсайдером. Все остальные типы жилья даже не дотянули до средних по рынку показателей.
Похожая картина наблюдается и при рассмотрении ценой динамики в разрезе комнатности: отстает середина рынка – двухкомнатные квартиры (+0,8%), в лидерах – однушки (+1,6%), а также трех- и четырехкомнатные квартиры (+1,4%). То же самое и в плане географии: первые две строчки рейтинга заняли две самые дешевые локации – районы за МКАД и Юго-Восточный округ – там много панельных домов. Однако на третьем месте по темпам роста цен наряду с демократичным Южным округом оказались дорогие Западный и Северо-Западный округа, где сосредоточено значительное количество монолитно-кирпичного бизнес-класса.
Цены на жильё по типам домов |
РУБ USD EUR | Окт 21 | Сен 21 |
---|---|---|---|
Старая панель (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 210 010 | +1,3% | |
Типовая панель (9-14 этажей, типовые площади) | 213 427 | +0,7% | |
Современная панель (от 16 эт. и иные кв. увеличенных пл-дей) | 226 318 | +1,9% | |
Старый кирпич (5-этажки и иные квартиры с маленькой кухней) | 240 078 | +0,7% | |
Сталинки и типовой кирпич (6-11 эт., и иные кв. небол. пл-дей) | 255 123 | +0,4% | |
Современный монолит-кирпич (монолиты, кирпич увел. пл-дей) | 243 883 | +1,5% | |
Все панельные и блочные дома | 216 585 | +1,3% | |
Все монолитные и кирпичные дома | 246 361 | +0,8% |
Цены на жильё по округам |
РУБ USD EUR | Окт 21 | Сен 21 |
---|---|---|---|
Центральный округ | 370 636 | +1,0% | |
Юго-Западный округ | 268 854 | +0,1% | |
Западный округ | 262 869 | +1,6% | |
Северо-Западный округ | 251 041 | +1,6% | |
Северный округ | 236 703 | +1,5% | |
Северо-Восточный округ | 215 842 | +0,8% | |
Южный округ | 215 329 | +1,6% | |
Восточный округ | 214 637 | +0,9% | |
Юго-Восточный округ | 203 860 | +1,8% | |
Все районы старой Москвы за МКАД | 189 207 | +2,6% |
- Индексы цен на квартиры в Москве вычисляются без учета элитного жилья и нетиповых квартир, которые могут искажать общую картину, как правило, в сторону повышения показателей. Также индексы содержат корректировку к ценам реальных продаж, что делает их немного ниже завышенных цен предложения. Подробнее об индексах >>
На вторичном рынке Москвы продолжается остаточный рост цен на фоне дефицита ликвидного предложения. За период ажиотажа люди раскупили почти все адекватно оцененные квартиры, а новыми рынок пополняется медленно. На «вторичке» многие продают жилье, чтобы купить что-то получше, как правило – новостройку. Однако из-за очень значительного подорожания новостроек и фактического завершения льготной ипотеки в Москве найти подходящий по цене вариант на первичном рынке сейчас трудно, поэтому часть продавцов «вторички» решили повременить с продажей своей недвижимости. А те, кто все-таки выходит на рынок, ориентируются на средние, то есть завышенные цены. Как следствие, рынок оказался в патовой ситуации: как отмечают риелторы, продаются только квартиры с дисконтом – но это лишь 20% рынка, а остальные 80% висят мертвым грузом – см. «Квартиры в Москве и Подмосковье в сентябре-октябре 2021 года: спрос уходит в область». Но вечно это продолжаться не может. По всей видимости, в ближайшее время рынок полностью захватит стагнация, и цены некоторое время постоят на месте – читайте «Прогноз рынка недвижимости Москвы и Подмосковья до конца 2021 года и на 2022 год от IRN.RU».