Новостройки и метро: какие станции и линии появятся в Москве после 2021 года

161

Московская квартира должна быть рядом со станцией метро или, по крайней мере, – в 15-20 минутах ходьбы. И это не капризы, а вполне естественное требование столичных покупателей к будущему жилью. Хорошо, что о планах по строительству метрополитена мы узнаём заранее, за несколько лет до открытия новых станций — остается достаточно времени, чтобы выбрать подходящий вариант для места жительства.

В настоящее время в Москве одновременно строится 42 станции метро, девять из них, по планам столичного стройкомплекса, планируется достроить в этом году.

Напомним, что в 2020 году власти обещают сдать четыре станции Некрасовской линии метро («Юго-Восточную», «Окскую», «Стахановскую» и «Нижегородскую») и пять станций Большого кольца подземки (БКЛ) («Авиамоторную», «Лефортово», «Электрозаводскую» на юго-восточном участке, а также «Улицу Народного ополчения» и «Карамышевскую» на западном).

О том, какие жилые комплексы строятся возле них, можно прочитать в статье «Скоро метро: где купить новостройку рядом с новой станцией». А сегодняшняя статья посвящена более отдаленному будущему – тем станциям, которые в «старой» Москве появятся после 2021 года. (О перспективном строительстве метрополитена и жилья рядом с ним в ТиНАО читайте в материале «Новостройки Новой Москвы: большинство ЖК обретет «свою» станцию метро»).

Открытие новых станций метро в «старой» Москве в перспективе ближайших трех лет (2021-2023 гг.) в основном связано с продлением Люблинско-Дмитровской линии и строительством Большой кольцевой линии (БКЛ).

Люблинско-Дмитровская ветка: мечта физиков сбывается

Ориентировочно к 2023 году должны открыться три станции Люблинско-Дмитровской линии. «Улица 800-летия Москвы» расположится вдоль Дмитровского шоссе между одноименной улицей 800-летия Москвы и Яхромским проездом, в центре большого жилого района. «Лианозово» – почти у МКАД, где Вагоноремонтная улица примыкает к Дмитровскому шоссе, эта станция должна стать ТПУ, связывающим Люблинско-Дмитровскую ветку с линией МЦД-1 («Одинцово-Лобня»). «Физтех» — в 1,5 км за МКАД, вдоль Дмитровского шоссе, севернее бульвара Академика Ландау.

Как поясняют опрошенные IRN.RU эксперты, в наибольшем выигрыше окажутся районы, где не было «своих» станций метро – Северный и Дмитровский. Теперь жители Северного получат «Физтех», а жители Дмитровского и северной части Восточного Дегунино – «Улицу 800-летия Москвы». Станция «Лианозово» станет полезной для горожан, живущих на северо-западе одноименного района Лианозово, в северной части Бескудниковского и на западе Восточного Дегунино. Ну и что уж говорить о студентах и преподавателях МФТИ – они этой станции ждут очень давно. И даже 24 года тому назад (первого апреля 1996 года) «физтехи» устроили розыгрыш: пририсовали вожделенную станцию на схеме метрополитена, отпечатали в типографии и развесили в поездах. Вот теперь мечта вроде бы сбывается.

Недавно запущенный первый центральный диаметр «Одинцово-Лобня» (МЦД-1) уже заметно улучшил транспортную ситуацию в здешних краях, но всех проблем он не решил. Так, сегодня на ближайшую станцию МЦД-1 Новодачную, которая находится на границе Северного и города Долгопрудный, многим жителям района добираться неудобно, а вот станция метро «Физтех» расположится практически в его центре.

Соответственно, открытие новых станций метро в тех районах, где раньше подземки не было, всегда поднимает цены на недвижимость вверх. Правда, на упомянутых нами территориях, по мнению Ирины Доброхотовой, председателя совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», рост цен будет сдерживаться прежде всего тем, что Дегунино, Лианозово и Северный воспринимаются больше как производственные районы, так как доля промзон здесь довольно высока, хотя уже многое было сделано в сфере редевелопмента. Вероятно, цены на жилье вырастут, но до среднемосковского уровня не доберутся. (Сейчас они ниже примерно на 17-19% чем в среднем по городу — см. рейтинги районов и округов Москвы по уровню цен на жильё).

Кроме того, застройщики, как правило, изначально закладывают в стоимость квартир фактор появления будущих станций метро, поэтому цены будут повышаться плавно, по мере реализации квартир.

Владимир Моребис, партнер, коммерческий директор Est-a-Tet вспоминает, как это было в Некрасовке, где в июне 2019 года состоялось долгожданное открытие четырех станций Некрасовской линии метрополитена. Сразу после запуска метро средняя цена предложения выросла на 1%, при этом за год (с июня 2018 по июнь 2019) показатель увеличился на 15%.

«Спрос начинает расти за полгода-год до открытия метро (пока у покупателей еще есть возможность выбора и приобретения наиболее ликвидных вариантов). Чем ближе к открытию станций, тем выше цена, и спрос постепенно начинает «охлаждаться»», — говорит эксперт. В новостройках Дмитровского, Лианозовского и Северного районов комментаторы прогнозируют рост цен в рамках 5-10-15%, но, как уточняет Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «Инком-Недвижимость», поскольку будущие станции расположатся недалеко от МКАД или даже за его чертой, стоимость жилья останется привлекательной даже с учетом возможного повышения.

Новостроек в здешних местах немного, и большинство из них построены и введены в эксплуатацию, в них реализуется остаточное предложение, комментирует Владимир Моребис (Est-a-Tet). Это проекты «Город», «Летний сад», «Дмитровский парк», «Счастье на Дмитровке», «Счастье в Лианозово», а также апарт-комплекс Nord. При этом комплекс «Город» и клубные дома под брендом «Счастье» будут полностью распроданы уже в этом году, поэтому запуск метро не отразится на текущем уровне цен, уточняет Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE.

Комплекс «Летний сад» сдается в конце 2020 года, и девелопер заявляет об открытии станции «Улица 800-летия Москвы» в 2022 году как о конкурентном преимуществе. Поэтому рыночная цена проекта уже соответствует стоимости предложения около метро. По данным «Азбуки жилья», в среднем по комплексу квадратный метр стоит около 199 тыс. руб.

ЖК «Дмитровский парк» представляет собой масштабный проект: первый квартал будет полностью сдан в 2021 году, а второй квартал пока еще не вышел. Комплекс равноудален от станций «Улица 800-летия Москвы» и «Лианозово» — до обеих можно будет дойти пешком минут за двадцать. По оценкам эксперта, последующие корпуса могут подорожать не более чем на 5%. Сегодняшняя цена – 161,5 тыс. руб. в среднем (данные «Азбуки жилья»).

Наибольшее влияние открытие метро окажет на апарт-комплекс бизнес-класса Nord в Северном. Стоимость квадратного метра в нем – 104 тыс. рублей – одна из самых низких в Москве. «Рядом с комплексом откроется станция «Физтех», в результате чего цена вполне может вырасти в пределах 10%», — говорит Литинецкая.

Жилые комплексы в зоне будущих станций Люблинско-Дмитровской линии метро

ЖК Район Адрес Класс Кол-во лотов в продаже Средняя стоимость 1 кв. м, руб. Апартаменты (да / нет / частично) Старт реализации ЖК
«Город» Дмитровский Дмитровское шоссе, 107 комфорт 18 171 577 частично август 2015 г.
«Дмитровский парк» Дмитровский Лобненская ул., влад. 13 комфорт 220 161 557 нет октябрь 2018 г.
«Летний Сад» Дмитровский 800-летия Москвы ул. комфорт 208 198 877 частично март 2016 г.
«Счастье на Дмитровке» Дмитровский Софьи Ковалевской ул., 20 комфорт 13 192 958 нет май 2017 г.
«В стремлении к свету» Лианозово Илимская ул., влад. 3 комфорт 584 145 672 нет декабрь 2019 г.
«В Северном» Северный Долгопрудная аллея комфорт 225 111 173 нет ноябрь 2019 г.
Nord Северный Дмитровское шоссе, влад. 165 комфорт 59 103 960 да июнь 2017 г.

Источник: «Азбука жилья»

Относительно будущего жилищного строительства на этих территориях известно, что в Северном в рамках развития инновационного кластера «Физтех XXI» планируется возвести 1 млн. кв. м, недвижимости, из них под жилье будет отведено более 400,0 тыс. кв. м, сообщает Владимир Моребис (Est-a-Tet).

А по данным «Метриум», перспективные площадки есть в Западном Дегунино (на месте трубозаготовительного комбината) и в Бескудниковском районе (на территории промзоны №49), правда, они удалены от новых станций.

Большая кольцевая линия: будем ездить быстрее

В целом, практически все, что обещается метростроевцами, в жизнь претворяется. Хотя есть и такой феномен, как «станция метро в Мытищах», которую пятьдесят пять лет обсуждают и дальше разговоров пока дело не пошло. Но о Большой кольцевой линии метро задумались еще раньше – более 70 лет тому назад. Прообраз второго кольца (а сначала полукольца) замаячил в головах московских градостроителей после войны – в конце сороковых, и вот теперь идея окончательно созрела. Одна из главных задач Большого кольца – облегчить пассажирам подземное движение и сэкономить им время. Конкретно – тем людям, которые едут до Кольцевой линии и делают двойную пересадку, чтобы добраться до нужной станции на соседней радиальной ветке.

Вводится БКЛ участками, первый был открыт в конце февраля 2018 года, он включал пять станций: «Деловой центр», «Шелепиху», «Хорошевскую», «ЦСКА» и «Петровский парк». В этом году планируется открыть участки на западе БКЛ – «Улицу Народного ополчения», «Карамышевскую» и на юго-востоке – «Авиамоторную», «Лефортово», «Электрозаводскую» («Рубцовскую»). В 2021 году должен заработать самый большой участок – от «Каширской» до «Улицы Народного ополчения». Основные работы по вводу остальных участков Большой кольцевой линии планируются на 2022-2023-й годы, окончательно БКЛ должна быть готова в 2026 году.

По мнению Марии Литинецкой («Метриум»), завершение строительства БКЛ станет дополнительным импульсом для девелоперов, которые смогут развивать площадки у новых станций метро. Но поскольку станции БКЛ по большей части дублируют уже существующие станции и выступают в качестве пересадочных узлов для «соседних» веток метрополитена, влияние БКЛ на рынок недвижимости значительным не будет и коснется лишь некоторых локаций. В частности, у станций, которые не являются пересадочными пунктами. Это станции на южном («Нагатинский затон», «Кленовый бульвар») и западном участках БКЛ («Аминьевское шоссе», «Давыдково», «Мневники», «Карамышевская», «Улица Народного ополчения»).

Для объектов, расположенных в пешей доступности станций, потенциал роста средневзвешенной цены (СВЦ) составляет не меньше 8-10%, полагает генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Сергей Ковров (НДВ) выделяет несколько локаций с наибольшим эффектом от БКЛ. Так, в Северной части района Лефортово, где строится одноимённая станция подземки, в непосредственной близости от нее возводится третий корпус ЖК «Лефорт». Здесь ожидается рост цен после запуска БКЛ, сейчас они варьируются от 251 до 813 тыс. руб. за кв. метр.

В Хорошёво-Мнёвниках запланировано открытие трёх станций: «Улицы Народного ополчения», «Карамышевской» и «Мнёвников». Открытие станции «Улица Народного ополчения» способно повысить цены на 7-12% в здешних проектах бизнес-класса. Ближе всех от станции расположен ЖК Wellton Park с ценами от 180 до 375 тыс. руб./кв. м. В проектах Crystal и Union Park средние цены составляют 216 и 285 тыс. руб. соответственно. На чуть большем удалении расположился «Городской квартал Big Time», где средняя цена колеблется в районе 223 тыс. руб.

Также благодаря открытию станций «Аминьевское шоссе» и «Давыдково» значительно улучшится транспортная доступность проектов вдоль Аминьевского шоссе, в Очаково-Матвеевском, Можайском районах и Фили-Давыдково. В самом доступном – ЖК Westerdam – цены в районе 190 тыс. руб. за кв. м, в ЖК «Событие» и ЖК «Крылья» можно приобрести жильё по 250 тыс. руб. за кв. м. Более дорогие комплексы — ЖК «Небо» и ЖК «Клубный дом Река»: 300 и 472 тыс. руб. соответственно.

В районе Нагатинский Затон благодаря открытию двух станций БКЛ («Нагатинский Затон» и «Кленовый бульвар») может подрасти в цене ЖК «Ривер Парк», квартиры в котором в настоящее время стоят в среднем 230 тыс. руб. за кв. м, а апартаменты — 180 тыс. руб. за кв. м.

Информация об остальных жилых комплексах представлена в таблице ниже.

Проекты в пешей доступности от станций метро БКЛ (до 2 км)

Источник: «Бон Тон»

Среди новых проектов, которые должны построиться у станций БКЛ в обозримой перспективе, в Est-a-Tet называют масштабный ЖК «Волжский парк» от ГК ПИК в 1-й Грайвороновском проезде (1,5 км от будущей станции «Текстильщики»). MR Group построит высотный жилой комплекс на 4-й улице Марьиной рощи. Комплекс будет включать офисы, детский сад и школу. Станция «Марьина роща» БКЛ расположится в 10 минутах ходьбы от ЖК.

По информации «Метриум», одна из крупнейших девелоперских площадок располагается на территории Мневниковской поймы, недалеко от станции «Мневники». Здесь планируют построить свыше 1 млн кв. м недвижимости: жилой квартал, офисные центры, парк и спортивный кластер. Также на территории Мневниковской поймы возведут около 200 тыс. кв. метров жилья по программе реновации. Среди небольших проектов — строительство ЖК на площадке Нижегородская, 74.

По сведениям Ярослава Дарусенкова, руководителя департамента консалтинга и аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья», на западе Москвы заявлено два проекта у будущих станций БКЛ, в локациях, где нет существующих станций метро. Это МФК на Аминьевском шоссе у одноименной станции от компании Ташир, в составе которого планируются апартаменты. Другой проект – жилой комплекс по адресу проспект Маршала Жукова, д. 52 от компании Эталон-Инвест у станции метро «Улица Народного ополчения».

После 2023 года: планы строителей и метростроевцев

Осилив БКЛ, метростроевские силы сосредоточатся на продлении Некрасовской, Люблинско-Дмитровской, Арбатско-Покровской веток и прокладке новых радиусов — Рублево-Архангельского и Бирюлевского. Пока еще слишком рано рассуждать о том, как изменятся цены на недвижимость в тех районах, куда дотянутся упомянутые линии, но общую ситуацию прикинуть можно.

Станции Рублево-Архангельской линии будут располагаться на участке от Шелепихи через улицу Народного Ополчения, Живописную лицу, Строгино и Троице-Лыково – далее непосредственно в Рублево-Архангельское и Ильинское. На «замкадном» отрезке в Ильинском сейчас строятся два масштабных проекта – «Ильинские луга» (ПИК, сейчас в продаже более 3,5 тысяч квартир) и «Новая Рига» (Гранель, в продаже 792 квартиры), и можно сказать, что новая ветка метро будет в большей степени востребована у жителей именно этих новостроек, полагает Ирина Доброхотова («Бест-Новострой»). Средние цены метра в ЖК «Ильинские луга» — 125 тысяч рублей, в ЖК «Новая Рига» — 94 тысячи.

Помимо этого, на территории Рублево-Архангельского в районе Кунцево реализуется мегапроект, который пока так и называется «Рублево-Архангельское». На участке 461 га будет построено 4,1 млн кв. м недвижимости: многоэтажное и малоэтажное жилье, офисы, гостиницы с обширной социальной и торговой инфраструктурой. Одноименная станция будет открыта в центре Рублево-Архангельского, куда удобно добраться из любой части района.

Продленная Некрасовская линия улучшит транспортную ситуацию Рязанском и Нижегородском районах. Станция «Стахановская» откроется недалеко от жилых комплексов комфорткласса «Кварталы 21/19» (219 тыс. руб./кв. м) и SREDA (202 тыс. руб./кв. м) Также, по данным «Метриум», в локации планируется развитие перспективных проектов: на площадке площадью 17 га в промзоне «Грайвороново» планируется построить почти 600 тыс. кв. м недвижимости. Помимо этого, уже в 2020 году может стартовать проект от ГК «Гранель» на Газгольдерной улице, 8.

Арбатско-Покровская линия продлится до Гольяново. Сейчас в районе реализуется жилой комплекс «Level Амурская», где представлены, как квартиры (224 тыс. руб./кв. м) и апартаменты (185 тыс. руб./кв. м). Правда, от будущей станции метро «Гольяново» проект удален, гораздо ближе к нему находится станция метро «Щелковская», замечает Владимир Моребис (Est-a-Tet).

Ну и наконец, Бирюлево – сюда должно прийти метро, которого пока здесь нет. Здесь расположен введенный в эксплуатацию проект комфоркласса «Загорье», где продаются готовые квартиры (по ценам от 6,7 млн руб. до 21 млн руб.) Вообще в этих местах строят не очень охотно, но, по мнению Ирины Доброхотовой («Бест-Новострой»), с развитием метро бирюлевские площадки под застройку могут стать более привлекательными, кроме того, есть резерв в виде промышленных территорий.

Ссылка на источник

Читайте также

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here

Solve : *
7 + 20 =