Цены на квартиры в Чехии в 2022 году продолжат расти

По оценкам большинства торговцев недвижимостью, в этом 2022 году ожидается рост цен на квартиры в Чехии. Однако ипотечные кредиты значительно дорожают, и есть много сообщений о проблемах с завершением строительства некоторых семейных домов из-за огромного роста цен на строительные материалы. Таким образом, спрос, скорее всего, будет обусловлен в основном теми, у кого есть наличные деньги и фондами недвижимости.

«Если уровень цен продолжит расти на 1 % в год, то этот рост будет обусловлен спросом со стороны крупных фондов недвижимости и компаний, которые занимаются сдачей в аренду жилых объектов».

Trinity Bank, например, ожидает более активного выхода учреждений или фондов на рынок арендного жилья в Чешской Республике.

«На рынок выходят иностранные игроки, заинтересованные в инвестиционных квартирах. Высокие ставки и более строгие правила ипотечного кредитования могут замедлить внутренний спрос, но присутствие крупных игроков, строящих портфели квартир, вероятно, предотвратит коррекцию на рынке. Поэтому дальнейший, хотя и значительно более медленный, рост цен в этом году представляется вероятным», — сказал Петр Дуфек, аналитик компании ČSOB.

За 10 лет квартиры подорожали вдвое

В третьем квартале прошлого 2021 года чешские квартиры подорожали в среднем на 22 % по сравнению с предыдущим годом. С таким высоким показателем Чехия занимает 1-ое место в рейтинге ЕС. За последние 5 лет квартиры в Чехии стали дороже на 76 %, а за 10 лет они подорожали в 2 раза.

«Таким образом, жильё становится более дорогим и, учитывая развитие покупательной способности домохозяйств, менее доступным», — подтвердил Дуфек.

Однако, по его словам, квартиры резко выросли почти во всем ЕС (+9,2 %).

«Причиной, несомненно, были дешевые и доступные деньги. Низкие, а зачастую и отрицательные процентные ставки и доходность облигаций заставили инвесторов искать возможности в других местах. И рынок недвижимости предложил один из таких привлекательных вариантов. Достаточно посмотреть на наших соседей из Германии, где квартиры подорожали на 12 %», — сказал Дуфек.