Центробанк: основная часть проектов, строящихся по старым правилам, будет завершена к концу 2025 года

1

По данным Центробанка, в I квартале 2021 года объем проектов, строящихся с использованием счетов эскроу, вырос на 4,3 млн кв. м (+9%), до 53 млн кв. м (57% от общего объема строящегося жилья), сообщается в обзоре проектного финансирования строительства жилья, опубликованном на сайте Центробанка.

Основная часть проектов, строящихся по старым правилам, будет завершена к концу 2025 года (останется менее 1 млн кв. м), а к концу 2032 года все проекты будут реализованы.

Доступ к проектному финансированию строительства жилья (ПФ) имеют в том числе и небольшие проекты (с лимитом кредитования менее 300 млн руб.), доля которых в количественном выражении превышает 35% (+2,4 п.п. за I кв. 2021 г.).

В I квартале 2021 года остатки средств на счетах эскроу выросли на 421 млрд руб. (+35%), до 1 614 млрд руб., что выше темпов роста портфеля ПФ (+29%).

Более 97% средств на счетах эскроу размещены физическими лицами (1 574 млрд руб.).

В I квартале было раскрыто 43 тыс. счетов эскроу на сумму 122 млрд руб. (28 тыс. счетов на сумму 79 млрд руб. в IV кв. 2020 года), которые перечислены застройщикам, в том числе на погашение банковских кредитов. В среднем покрытие задолженности средствами на счетах эскроу в I квартале увеличилось на 8,2 п.п., достигнув 113%.

Более чем по трети портфеля (при значительных накоплениях на счетах эскроу) ставка менее 1%, а еще по трети договоров не превышает 4%. Средняя процентная ставка по договорам, действующим на 31.03.2021, составляла 3,0%, снизившись в I квартале 2021 года на 0,15 п.п. Для сравнения: средняя ставка в корпоративном кредитовании составила 7,2%, следует из материалов Центробанка.

Напомним, с 1 июля 2019 года девелоперы обязаны продавать жилье в новостройках с использованием эскроу-счетов (кроме проектов, готовность которых превышает 30% и в которых продано более 10% квартир). Застройщик получает деньги покупателей только после сдачи дома в эксплуатацию. Строительство финансируется из собственных и заемных средств.

Ссылка на источник
Читайте также